국민주택채권 매입, 할인율, 계산방법 - 완벽 정리!

안녕하세요?

 

오늘은 국민주택채권의 개념(정의)와 할인율 및 계산방법에 대해 알려드릴게요.

 

국민주택채권은 부동산이나 토지 등을 매입할 때, 추가로 발생되는 비용으로

 

여러분들이 정확한 국민주택채권의 개념을 잘 모르고 계시더라고요.

 

 

 

 

국민주택채권은 국가에서 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 만들어진 것으로

 

일종의 세금 대신 국가에 돈을 빌려준다는 개념으로 보면 되는데요.

 

채권으로 발행이 되기 때문에 보통 만기기간이 5년으로 되있기 때문에,

 

5년뒤에 국민주택채권의 금액을 온전히 돌려받을 수 있는 것입니다.

 

하지만 대부분의 사람들이 국민주택채권을 할인율을 적용해 바로 매도를 하고 있는데요.

 

보통은 은행이자도 안되는 돈 때문에 채권을 소유하고 있을 필요가 없거든요.

 

그래서 많은 분들이 국민주택채권의 할인율에 대해 궁금해하시더군요.

 

 

 

 

보통 국민주택채권의 매입금액(국민주택채권 발행금액)은 시가표준액 * 매입율로 계산이 되는데요.

 

여기서 시가표준액은 공시지가를 기준으로 계산을 하시면 됩니다.

 

국민주택채권 토지 매입율은 아래와 같습니다.

 

 

다음은 전체 부동산의 국민주택채권 매입율 기준표입니다.

 

 

 

국민주택채권의 할인율을 적용하는 방법을 알려드리기 위해 예를 하나 들어볼게요.

 

 

현재 서울지역에서 공시지가 1억원의 토지를 구매하셨다면

 

특별시 1억원 이상의 국민주택채권 매입율인 5%를 적용하여 국민주택채권은 500만원으로 발행이 됩니다.

 

 

 

 

여기서 국민주택채권 할인율이 3%라고 하면 15만원이 되겠죠?

 

그러면 15만원을 손해보게 되는 것인데, 이때는 500만원을 내고, 다시 485만원을 지급할 필요 없이

 

그냥 15만원만 납부하시게 되면 된답니다.

 

순전히 예를 들어 요율을 계산한 것이기에 각 조건에 맞는 요율은 따져보셔야되요~

 

 

 

지금까지 국민주택채권 할인율과 계산방법에 대해 알려드렸는데요.

 

최대한 이해가 쉽게끔 작성을 해보았는데, 이해가 되셨는지 모르겠네요.

 

혹시 보시고 궁금하신 것이 있다면 댓글로 남겨주시면 친절히 답변드리겠습니다.